Klientka chciałaby dokonać sprzedaży mieszkania odziedziczonego w połowie 2009 r. po zmarłym małżonku. Jest zainteresowana kwestiami związanymi z opodatkowaniem tej transakcji, w tym podatkiem od spadku i dochodowym. Warto bowiem wskazać, że mieszkanie nabyte zostało w trakcie trwania małżeństwa i postępowanie o stwierdzeniu nabycia spadku zostało już przeprowadzone. Wprawdzie nie było przeprowadzanie postępowanie o dział…
Każdy wie, że zamieszkiwanie w najmowanym lokalu to nie to samo co zamieszkiwanie w lokalu, do którego przysługuje odrębna własność. Po śmierci właściciela prawo własności do nieruchomości przechodzą na jego spadkobierców. Jednakże co w sytuacji, gdy umiera jedyny najemca lokalu, w którym zamieszkują także inne osoby. Czy są one skazane na bezwzględną eksmisje? Kodeks cywilny…
Podziały nieruchomości będące następstwem ich dziedziczenia to najczęstsza przyczyna niekorzystnego układu przestrzennego gruntów. Gdy należąca do nas działka zostaje pozbawiona bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, pozostaje nam liczyć na uprzejmość sąsiada, który umożliwi przejazd przez własną nieruchomość. Praktyka jednak pokazuje, że korzystanie z sąsiedniej nieruchomości za nieformalną zgodą jej właściciela może zostać przerwane wskutek konfliktu,…
Zasiedzenie nieruchomości jest instytucją, która pozwala na uregulowanie stanu prawnego nieruchomości. Postępowanie w sprawie o zasiedzenie toczy się w trybie nieprocesowym. Oznacza to, że do sądu składamy nie pozew lecz wniosek o zasiedzenie, zaś strony oznaczane są jako wnioskodawca i uczestnicy postępowania (w miejsce odpowiednio powoda i pozwanego). Zgodnie z treścią art. 511 § 1…
Osoby chcące kupić mieszkanie bardzo często postawione są przed pytaniem dotyczącym tytułu prawnego do nabywanej nieruchomości. W polskim prawie istnieją dwie bardzo podobne formy uprawnienia do władania nieruchomością lokalową: odrębna własność lokalu oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Każda z tych form ma swoje wady i zalety. Z przepisów Kodeksu cywilnego wynika, iż to własność…
Służebność mieszkania jest jedną ze służebności osobistych, uregulowanych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U.2014, poz. 121 j.t. z późn.zm. – dalej k.c.). Służebność mieszkania może być ustanowiona na rzecz konkretnej osoby i z reguły wygasa z dniem jej śmierci. Ustanowić taką służebność może właściciel mieszkania, na przykład chcąc zabezpieczyć potrzeby…
Decydując się na budowę domu i skorzystanie w tym celu z usług budowlanych podmiotów specjalizujących się w świadczeniu takich usług, warto pamiętać o uregulowaniu prawnych aspektów. Jedną z najważniejszych kwestii jest zawarcie pisemnej umowy o roboty budowlane, co będzie gwarancją dochodzenia ewentualnych roszczeń z powodu niewykonania lub nienależytego wykonania robót budowlanych. Zgodnie z art.647 ustawy…
Zgodnie z przepisami prawa właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymywaniu stałych znaków granicznych. Koszty rozgraniczenia, koszty urządzenia i utrzymywania tych znaków właściciele gruntów sąsiadujących ponoszą po połowie. Ale jak rozwiązać problem w przypadku kiedy granice gruntów stały się sporne i brak jest współdziałania pomiędzy właścicielami? W takiej sytuacji…
